最近坊間流傳「上課就能做二房東」、「個人靠行就能做包租代管」，這些皆是錯誤且違法的觀念！
包租代管是國家特許行業，法律規範的主體是「公司/商號」，絕不是「個人」。 沒有取得業者執照，卻私下接案、轉租、代管，就是無照經營。
⚖️ 法律後果很嚴重 (租賃條例 第36條)：
❌ 禁止營業。
❌ 處負責人或行為人 $40,000 ~ $200,000 元 罰鍰。
❌ 講不聽？按次處罰！
怎樣才是「合法」的租賃住宅服務業？ 不是隨便掛個牌就好，必須完成以下 7大法定程序 (缺一不可)：
1️⃣ 公司預查：確認營業項目包含租賃住宅服務業。
2️⃣ 申請許可：取得主管機關核准函。
3️⃣ 辦理登記：完成公司或商業登記 (含分處所)。
4️⃣ 繳存保證金：依規模繳納，保障消費者。
5️⃣ 人員配置：聘用合格「租賃住宅管理人員」並備查。
6️⃣ 個資維護：設立個資安全維護計畫。
7️⃣ 加入公會：取得會員資格，領證營業。
想入行，請循正道。成立公司、加入公會，才是長久經營之計。 別讓錯誤的「靠行」觀念，害您背上巨額罰款！
創會理事長
