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包租代管，不只是租屋服務，而是城市資產的再啟動

2026/3/1

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近日本會王則人理事長接受《鏡新聞》採訪，談到包租代管產業的現況。隨著全台投入業者逐年增加，產業看似熱鬧，但真正的關鍵並不在於「誰比較多」，而在於「誰能把資源用得更好」。以新北市為例，目前仍有約 11 萬戶空屋存在於市場中。這些房屋多半因屋況老舊、管理不便或缺乏專業處理，而長期閒置。對屋主而言，是無法有效運用的資產；對租屋族而言，則是被排除在市場之外的潛在供給。這正是包租代管產業可以發揮價值的地方。 我們的工作，不是單純媒合租賃，而是透過修繕、空間優化與管理機制，讓原本無法使用的住宅重新回到市場。這樣的過程，本質上是「資產活化」與「住宅供給再造」，當可用的住宅數量增加，市場自然能更穩定，也更有彈性回應居住需求。這也是則人理事長長期在產業中反覆強調的觀念：包租代管不是在既有市場中彼此競爭，而是要把原本沉睡的資源喚醒，為城市創造新的可用量能。當供給被擴大，租屋市場才能更健康運作。 隨著政策與社會需求演進，包租代管的角色也正在轉變。我們已從單純住宅管理，逐步延伸到商辦、旅館、停車場等多元資產的活化。只要是閒置或低度利用的空間，都有機會透過專業機制重新投入使用。包租代管產業的核心價值，在於讓房子被妥善使用、讓資產被有效管理、讓城市空間更有秩序。這不只是產業的責任，更是我們對居住品質與城市發展的共同承諾。