內政部近日公布《租賃住宅市場發展及管理條例》修法草案，包含四大方向：
1️⃣ 最長三年租期保障
2️⃣ 租金漲幅設上限
3️⃣ 房客補貼與戶籍權保障
4️⃣ 強化爭議處理機制
本會王則人理事長受訪提醒：若缺乏周延配套，恐怕不僅無助於房客，還可能導致房東一次性拉高租金、避開續約，甚至縮減租屋供給。
為落實「保障弱勢、穩定供給、專業管理、雙方共贏」，新北租賃公會提出五點呼籲：
📌 弱勢≠不良：避免政策與社會觀感將兩者混同。
📌 界定不良租客：如長期欠租、擾鄰、非法轉租、破壞設施等，應列入提前終止與不予續租的法定事由，並建立快速點交程序。
📌 三年續租例外：對於不良租客、自住、重大整修、危老都更等情形，應設合理排除條款。
📌 鼓勵專業管理：委由包租代管業者物件應納入公益出租人優惠，避免市場失衡。
📌 建立對等退場機制：在保障房客的同時，也應提供房東合理退場與風險保障。
公會將持續彙整業界意見，積極向政府反映，期待修法真正兼顧房東、業者、房客三方權益，推動市場健康、社會正向前進。
創會理事長
