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住宅法三讀通過後，包租代管與社宅制度的下一步！

2026/2/10 / 檔案下載

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住宅法三讀通過 : 包租升級社會住宅核心力量 💪 今日(30)立法院三讀通過《住宅法》部分條文修正，對長期關注租屋市場與社會住宅政策的人來說，這是一項重要的制度調整。身處第一線的租賃服務產業，我們每天面對的是實際的房源、房東、房客與執行流程，因此也特別關注這次修法未來在實務上的落地影響。 本次修法中，將包租代管納入《住宅法》所定義的社會住宅範疇，並就包租物件比例及補助結構作出明確規範，代表制度設計開始更清楚區分包租與代管兩種不同風險與責任型態。對實際執行專案的業者而言，後續如何銜接既有案件、租金結構與行政流程，將是影響專案穩定度與服務品質的重要關鍵。此外，針對新婚與育兒家庭保留一定比例社會住宅，以及建置全國社宅申請平台與租金中位數資訊，制度上朝向更精準與透明的方向前進，但在分租型態、屋齡、坪數等複雜實務條件下，如何避免資訊解讀落差與行政負擔，仍有賴中央與地方、產業與學界持續對話。 新北租賃公會將持續從實務角度蒐集第一線執行情形與市場回饋，協助相關單位掌握制度運作中的問題與調整空間，讓社會住宅、包租代管與租金補貼三個體系能在實際運作中保持穩定與可長可久。